Освещение во дворе МКД: требования, установка и содержание

Разбираемся, кто должен организовать освещение во дворе МКД и содержать это оборудование: орган местного самоуправления или организация, которая управляет домом.

Каким требованиям должно отвечать освещение во дворе дома

До 2021 года действовал СанПиН 2.1.2.2645-10, который устанавливал такие нормы освещенности дворов МКД ↓

В 2021 году СанПиН 2.1.2.2645-10 утратил силу. Тогда начал действовать СанПиН 2.1.3684-21, но в этом документе нет прежних нормативов освещенности. Новые правила там также не содержатся.

Во дворе МКД освещение может включать разное оборудование. Например, светильники на фасаде дома, фонари на земельном участке и плафоны над подъездными дверьми. Точные виды освещения определяются проектной документацией.

Кто должен установить фонари во дворе МКД

Фонари во дворе МКД должны быть предусмотрены уже на этапе строительства. Поэтому в первую очередь нужно проверить, включил ли застройщик наружное освещение в проектную документацию. Если да, то дальнейшие действия зависят от гарантийного срока ↓

Если на новостройку еще действует гарантийный срок, то застройщик должен устранить недостатки в общем имуществе. В том числе если во дворе МКД нет освещения, которое включено в проектную документацию.

Согласно ст. 7 Федерального закона 30.12.2004 N 214-ФЗ, гарантийный срок на дом и общее имущество должен составлять минимум 3 года — стороны могут его увеличить, но не уменьшить. Гарантийный срок начинается с того дня, как застройщик передал квартиру дольщику.

Пока действует срок гарантии, собственники могут направить застройщику письменную претензию с требованием устранить выявленные недостатки. Если он отказался или проигнорировал запрос, то дольщики вправе подать иск в суд.

Если гарантийный срок закончился, то вопрос об установке фонарей во дворе МКД придется решать через органы местного самоуправления. Согласно ст.14 и 16 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ, к вопросам местного значения относится организация электроснабжения населения и благоустройство территории муниципального, городского округа. Организацию освещения во дворе МКД можно отнести к таким работам.

Если установкой освещения на придомовой территории занимается ОМСУ, то такие работы нужно оплачивать из средств местных бюджетов. Это следует из ч. 2 ст. 18 Закона № 131-ФЗ, а также подтверждается в письме Минстроя России от 18.09.2017 № 33418-АЧ/04.

Собственники могут подать в ОМСУ письменное заявление с требованием организовать наружное освещение во дворе дома. Если администрация не приняла никаких мер, жильцы вправе обратиться в суд с аналогичным требованием.

Если застройщик не предусмотрел в проектной документации на дом наружное освещение, то вопрос установки фонарей во дворе МКД тоже нужно решать через ОМСУ.

Кто содержит фонари во дворе МКД

Если уличное освещение обустраивал застройщик, то после сдачи МКД в эксплуатацию оно переходит в состав общего имущества. А значит, фонари должна содержать организация, которая управляет домом, на средства собственников помещений.

УО/ТСЖ/ЖСК должны следить, чтобы фонари работали, и вовремя их ремонтировать при необходимости. Иначе органы ГЖИ могут привлечь организацию к административной ответственности.

Если установкой освещения занимался ОМСУ, то вопросы содержания этих объектов остаются спорными. С одной стороны, сети наружного освещения придомовой территории не входят в состав общего имущества. Его перечень может измениться только на основании решения общего собрания собственников, поэтому они не должны нести расходы на содержание уличного освещения.

• Земельный участок, на котором находятся объекты освещения, сформирован и принадлежит собственникам помещений.
• Оборудование освещает придомовую территорию только конкретного МКД.
• Обязанность по содержанию уличного освещения предусмотрена местными правилами благоустройства.
• Наружное освещение предусмотрено проектной документацией. Его устанавливал застройщик за счет дольщиков, так как стоимость их доли в общем имуществе входила в цену квартир.

Суд установил, что в проектной документации на дом наружное освещение предусмотрено в виде светильников на фасаде, а значит, они входят в состав общего имущества. Поэтому собственники должны содержать эти объекты сами в силу прямого указания закона.

Других видов уличного освещения в проектной документации нет. Суд отказал собственникам в удовлетворении требований: они должны установить необходимое оборудование за свой счет, а также самостоятельно содержать его (Решение Южно-Сахалинского городского суда № 2-3812/2017 от 9 августа 2017 г.).

Если вы хотите решить вопрос освещения во дворе вашего МКД, оставьте заявку на нашем сайте. В зависимости от ситуации мы поможем составить заявление в ОМСУ, подготовить претензию и иск к застройщику или займемся другими задачами.