Взыскание ущерба, причиненного заливом квартиры. Как ответчики бились за то, чтобы не платить 569 928,00 рублей
Дела по заливу квартиры не являются сложными, однако могут очень долго рассматриваться. Дело, о котором я хочу рассказать, длилось с апреля 2019 года и завершилось только сегодня, поскольку я получил звонок от доверителя с новостью о том, что банком перечислены в полном объеме денежные средства, присужденные решением суда.
Оценка ущерба после залива квартиры
Итак, приступим. 14 февраля 2019 года соседи сверху затопили квартиру моего доверителя, в результате чего повреждено имущество и причинен материальный ущерб.
На момент обследования квартиры комиссией установлены следующие повреждения:
Комната 23 кв. м. – Потолок – панели потолочные «Изоплат» — полное разрушение, Стены – обои флизелиновые – частичное намокание обойных полотен. Пол – пробковый — дефект на стыках по всей площади комнаты.
Комод – разбухание, фортепиано – намокание, угловой диван – намокание, диван раскладной – намокание, спальные матрасы – намокание – 2 шт.
Комната 11 кв. м. – Стены – обои виниловые – частичное намокание обойных полотен. Потолок натяжной – деформация полотна.
Коридор – Потолок – панели МДФ – деформация по всему периметру потолка. Пол пробковый – дефект на стыках по всей площади коридора. Шкаф встроенный – разбухание полок.
Кухня 7,4 кв. м. – Потолок натяжной – провисание и деформация по всему периметру кухни. Стены – обои флизелиновые – частичное намокание обойных полотен. Пол – паркетная доска – дефект на стыках. Кухонная мебель – частичное разбухание.
Как мы видим, затоплением квартиры причинен достаточно большой ущерб имуществу. Комиссией был составлен акт № 15/02/19-8-155 от 15 февраля 2019 года о заливе, где в качестве причины залива квартиры указано: вырвало трубу металлопластика на разводке горячего водоснабжения (ГВС) по квартире.
По результатам оценки ущерба от залива стоимость ремонтно- восстановительных работ составляет 862 000,00 (восемьсот шестьдесят две тысячи) рублей.
Поданная предполагаемому ответчику претензия была оставлена без ответа. Настало время обращаться в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. При подаче иска было заявлено ходатайство об обеспечительных мерах, которое судом было удовлетворено.
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга
В судебном заседании ответчики иск не признали, настаивали на том, что ущерб надлежит взыскивать с управляющей кампании, так как причиной залива квартиры послужило длительное превышение рабочего давления в системе ГВС, в результате чего вырвало трубу металлопластика.
Очень много откладывались, допрашивали свидетелей. Кроме того, ответчиком было заявлено ходатайство о привлечении в качестве соответчика управляющую кампанию. Данное ходатайство мы поддержали, однако суд, удовлетворив ходатайство, управляющую кампанию в качестве соответчика так и не привлек.
Судом была назначена экспертиза по оценке ущерба после залива квартиры, в результате которой получила подтверждение позиция ответчика. После возврата дела с экспертизы в дело соответчиком была привлечена управляющая кампания.
Первым делом представитель соответчика заявила о том, что им не дали возможность сформулировать вопросы для экспертизы, требовала проведения повторной экспертизы. Однако суд удовлетворил лишь ходатайство о вызове эксперта в судебное заседание. Очень долго проходил допрос эксперта, но у представителей управляющей кампании сбить эксперта с толку и заставить в чем-то ошибиться не получилось.
Судом наши требования были удовлетворены, вопрос о расходах на оплату услуг представителя в тот момент ответчиков мало волновал, поскольку они были заняты войной между собой, поэтому никто об их уменьшении так никто и не заявил, а остальные суммы были определены на основании судебной экспертизы.
Санкт-Петербургским городским судом решение было оставлено без изменения.
Когда дело вернулось в суд, мы оперативно подали заявления о выдаче исполнительных листов, боясь, что дело успеет уйти в кассацию. После чего, доверители отнесли полученные по почте исполнительные листы сразу в банк. В настоящий момент денежные средства получены.